【MyGoNews林承志/臺北報導】高力國際發(fā)布2013年Q4上海零售市場季報，報告中指出，2012年前三季度，上海經(jīng)濟持續(xù)增長。截止9月底，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長11.2%至人民幣30,205元。同期，社會消費品零售總額達人民幣5,425.3億元，比去年同期增長9.1%。上海零售市場的整體空置率由上季度的10.2%下降到本季度的8.9%。底層商鋪的平均租金環(huán)比上漲1.1%至每天每平方米人民幣40.3元。

黃浦區(qū)商業(yè)設施升級計畫在第四季度持續(xù)進行。南京東路和淮海路商圈皆有新店鋪開張，包括美國快時尚品牌Forever 21、高級珠寶品牌Anna Hu和潮流男裝品牌G-Star RAW。中國電子商務行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，上海在2012年“雙十一”的單日成交額高達人民幣13.5億元。

如今，不少百貨商場運營商和品牌商都開始嘗試將網(wǎng)上交易和傳統(tǒng)實體運營結(jié)合在一起的新經(jīng)營模式，例如太平洋百貨和萬得城。龍湖集團在上海的首個商業(yè)項目，龍湖虹橋天街於12月在虹橋商務區(qū)開工奠基。虹橋商務區(qū)有望成為未來上海西部的市中心。

在龐大的新增供應量、網(wǎng)購衝擊和勞動力成本上漲的重重壓力下，實體零售商不得不尋求新的吸引顧客的方法。商場促銷、提升便利性以及結(jié)合網(wǎng)路平臺皆可能成為新的戰(zhàn)略焦點。

四季度主要有兩個項目正式開工。12月，龍湖地產(chǎn)在上海的首個商業(yè)項目，龍湖虹橋天街在虹橋商務區(qū)破土動工，項目建築面積約290,800平方米。同樣在虹橋商務區(qū)，還有里安集團的大型綜合體專案，虹橋天地，緊鄰虹橋交通樞紐，總建築面積約380,000平方米。在這兩個項目的推動下，以虹橋國際機場和綜合交通樞紐為核心的上海虹橋商務區(qū)有望成為上海未來的西部中心。

同月，太古地產(chǎn)的大中裡專案地上工程開工。該綜合體位於靜安區(qū)石門一路，預計2016年初落成，屆時將為市場帶來99,000平方米的零售供應量。

上海成為全國快時尚消費中心的腳步持續(xù)加快，越來越多的外國快時尚品牌宣佈進入上海零售市場的計畫，如來自英國的Topshop。在全球及國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的大環(huán)境下，上海零售物業(yè)市場仍表現(xiàn)出相對較強的抗跌性。盡管市場湧現(xiàn)出大量的新增供應量，但在飛速發(fā)展的電子商務的驅(qū)動下，需求量也得到了很好的提升。據(jù)中國社會科學院預測，上海2013年的經(jīng)濟增長為7.6%，上海市場在眾多方面表現(xiàn)活躍，短期內(nèi)仍將維持平穩(wěn)走勢。